quartier européen, Bruxelles, immobilier

Le marché immobilier dans le quartier européen est toujours aussi prisé par les expatriés et les investisseurs

Hébergeant de nombreux expatriés le temps de leur mission, le marché locatif du quartier européen attire particulièrement les investisseurs, tant belges qu’étrangers, à la recherche d’un placement sûr.
Les studios et appartements 1 chambre sont bien sûr toujours des biens très convoités. Mais depuis plusieurs années déjà, les maisons plus ou moins grandes sont rachetées par des investisseurs tant particuliers que professionnels, attirés par la forte demande (et la bonne rentabilité) pour la colocation ou le co-living.

Evolution des prix dans le quartier européen

Après une année 2020, qui a connu une forte croissance des prix des maisons (+ 11 %), l’évolution des prix s’est très nettement ralentie en 2021 avec un prix moyen à 698 000 € (+4 %) et un prix médian à 625 000 € (+ 1,5 %). En revanche, en 2022, les prix ont fortement rebondi pour atteindre un nouveau record malgré une conjoncture nettement moins favorable que l’année précédente. Plusieurs ventes exceptionnelles de grandes maisons de maître expliquent cette brusque montée des prix dans le quartier européen. Le prix moyen a dépassé les 770 000 € (+ 11 %) et le prix médian a atteint les 690 000 € (+ 10 %) alors que le nombre de transactions de vente a diminué de près de 15 %, la moitié de ces transactions s’effectuant à un prix compris entre 550 000 € et 880 000 €.

Quant aux appartements, leur prix a continué à grimper ces deux dernières années pour s’établir à 323 000 € en prix moyen et 318 000 € en prix médian, ce dernier enregistrant une hausse de + 13 % par rapport à 2021 dans le quartier européen. Le nombre de transactions a reculé de 11 %, 50% des ventes s’étant conclues entre 210 000 € et 410 000 €.

Perspectives 2023

Le prix des maisons devrait au mieux se stabiliser, mais plus probablement reculer légèrement par rapport à 2022 et ce, souvent, à cause d’une mauvaise performance énergétique. Quant au prix des appartements, ceux-ci continueront à évoluer positivement si leur score PEB est au moins égal à D.

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