Prix de l’immobilier à 1050 Ixelles, en 2021

Ixelles, l’une des communes les plus prisées de la région bruxelloise, perd sa 1ère place au palmarès des maisons les plus chères de la capitale.

Ixelles offre une grande hétérogénéité en matière de logement : de la petite maison mitoyenne des quartiers populaires à l’hôtel de maître des grandes avenues cossues ; des petits appartements vieillissants aux luxueux appartements neufs les plus chers de la capitale (résidence Cond’Or). Cette grande disparité se traduit principalement dans les prix des maisons, pouvant aller du simple au triple en fonction des quartiers.

Les prix de l’immobilier résidentiel à Ixelles ont littéralement explosé la dernière décennie, enregistrant une croissance de plus de 100% du prix des maisons.
En 2020, les prix ont encore battu tous les records bruxellois avec un prix moyen des maisons de 810 000 € et un prix médian de 655 000 €, dans un contexte de recul de 15 % du nombre de transactions dû à la crise du covid-19. La moitié des ventes ont été réalisées à un prix compris entre 500 000 € et 900 000 €. La hausse des prix s’accélère encore au 1er semestre 2021 avec un prix moyen atteignant 840 000 € et un prix médian à près de 680 000 €. Néanmoins, pour la première fois depuis plusieurs années, Ixelles arrive derrière les communes de Woluwe-St-Pierre et d’Uccle au classement des maisons les plus chères en région bruxelloise.

70 % des transactions de vente en 2020 ont porté sur des appartements. Leurs prix, déjà parmi les plus élevés de la capitale, se sont envolés en 2020 pour atteindre une moyenne de 350 000 € (toutes surfaces confondues) et un prix médian de 320 000 €, 50 % des ventes s’effectuant dans une fourchette de prix comprise entre 240 000 € et 430 000 €. Cette poussée de fièvre semble toutefois être retombée en 2021 avec un recul de -5 % du prix moyen et -2 % du prix médian.

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