Prix de l’immobilier à Woluwé-Saint-Lambert, en 2021

Un marché immobilier toujours aussi dynamique à Woluwe-Saint- Lambert grâce à une demande soutenue.

La commune se compose de plusieurs marchés immobiliers : des quartiers les plus citadins à l’ouest (Lambeau, de Broqueville), aux belles maisons bourgeoises et aux petits appartements anciens ; aux quartiers plus décentrés à l’est (Val d’Or et Kapelleveld), aux grands appartements plus récents voire neufs, en passant par le quartier populaire des Constellations. Trois quarts des logements ont été construits après la seconde guerre mondiale et sont principalement constitués d’appartements.

Sans surprise, le marché de l’immobilier à Woluwe-Saint-Lambert a connu un très net ralentissement du nombre de transactions (-20%) en 2020, conséquence de la crise sanitaire. Près de 70% de ces transactions ont porté sur la vente d’appartements. En revanche, le 1er semestre de 2021 connait un fort rebond avec une hausse de +25% du nombre de transactions immobilières.

Quant aux prix, ceux-ci ont littéralement explosés par rapport au niveau de 2019, avec une hausse particulièrement marquée pour les maisons (+30% en prix médian) ! En 2020, l’achat d’une maison à Woluwe-Saint-Lambert s’est négocié en moyenne autour des 630 000 € (+12,5% par rapport à 2019), pour un prix médian à 560 000 €. A la fin du 1er semestre 2021, le prix moyen d’une maison a atteint les 670 000 € alors que le prix médian s’est envolé à 645 000 €, 50% des ventes se concluant à un prix situé entre 500 000 € et 770 000 €. Les quartiers Lambeau et Broqueville arrivent en tête du classement des quartiers les plus chers, le quartier des Constellations étant le plus accessible.

Les prix des appartements ont enregistré également une forte progression en 2020. Un appartement s’est vendu en moyenne à un prix avoisinant les 330 000 €, pour un prix médian à 320 000 € (+16% par rapport à 2019). Par contre, les prix des appartements, a contrario de ceux des maisons, se sont stabilisés durant le 1er semestre 2021, 50% des ventes s’effectuant dans une fourchette de prix comprise entre 250 000 € et 380 000 €. C’est dans les quartiers de Stockel et Lambeau que l’on relève les prix les plus élevés.

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