Prix de l’immobilier à 1140 Evere

Evere, l’harmonie entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise.

Historiquement, Evere se situe le long de l’ancienne chaussée romaine, appelée route de Cologne. Jusqu’à la fin de la 2nde guerre mondiale, la commune est restée essentiellement rurale, réputée pour sa culture du witloof (chicon).

La commune est scindée en deux par le boulevard Léopold III : « Evere Bas » et le « Haut-Evere ». Le haut d’Evere est caractérisé par de larges avenues, de grands immeubles à appartements ainsi que des immeubles de bureaux.

Evere Bas, le centre historique de la commune, se distingue essentiellement par un habitat constitué de maisons individuelles à 2 façades datant de la fin du 19ème siècle aux années ‘40.

Evere compte près de 50 ha d’espaces verts dont plusieurs parcs (Moeraske, parc du Doolegt et parc Saint-Vincent) et abrite également sur son territoire le principal cimetière de Bruxelles. En outre, la commune dispose de deux centres culturels et de trois complexes sportifs.

De plus, la commune d’Evere jouit d’un accès direct à l’aéroport de Zaventem ainsi qu’au Ring et donc aux principales autoroutes du pays (E40, E19, E411). En ce qui concerne les transports en commun, Evere dispose de 2 gares ferroviaires, d’une ligne de tram et de plusieurs lignes de bus.

Bref, une petite commune qui dispose de nombreuses facilités à proximité qui attire particulièrement les familles et jeunes travailleurs.

Evere, des prix de l’immobilier compétitifs pour ceux qui veulent s’installer dans la capitale.

Disposant encore de nombreux terrains constructibles, la commune d’Evere attire de nombreux promoteurs. Des milliers de logements devraient ainsi être construits dans les années à venir avec un impact certain sur le paysage immobilier (et les prix) de la commune.

Au cours de la dernière décennie, les prix de l’immobilier à Evere ont connu une progression des plus raisonnables : une hausse de 28% du prix médian des maisons et d’un peu plus de 30% pour le prix médian des appartements.

En 2019, le marché des maisons a été particulièrement dynamique, enregistrant une croissance de 33% du nombre de transactions de vente.

Les prix des maisons ont connu une belle progression en 2019 : le prix moyen s’est affiché à 341 000 € (soit +5,2% par rapport à 2018), le prix médian atteignant les 336 000 € (+5% par rapport à l’année précédente). 50% des transactions de vente ont été réalisées à un prix médian compris entre 290 000 € et 390 000 €. Cette croissance des prix s’est ralentie sur les 3 premiers trimestres de 2020 pour atteindre un prix moyen de 347 000 € et un prix médian de 333 000 €.

Les prix des maisons à Evere sont relativement homogènes d’un quartier à l’autre. Cependant, les prix les plus élevés se retrouvent dans le quartier de l’avenue de l’Optimisme.

En ce qui concerne les prix des appartements (toutes surfaces confondues), ceux-ci sont restés très stables en 2019 avec un prix moyen à 205 000 € et un prix médian à 190 000 €. 50% des appartements ont été vendus à un prix médian compris entre 160 000 € et 235 000 €. En revanche, sur les 3 premiers trimestres de 2020, le prix moyen s’est envolé à 238 000 € alors que le prix médian a atteint pour la 1ère fois le seuil des 200 000 €. Les prix les plus élevés sont relevés dans le quartier du Haut-Evere (au nombreux projets récents).

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