Prix de l’immobilier à 1160 Auderghem

Auderghem, à la fois urbaine et proche de la nature.

Située au sud-est de la région bruxelloise, le long de la vallée de la Woluwe et à l’orée de la Forêt de Soignes, Auderghem bénéficie d’un environnement privilégié et d’une accessibilité aisée. En effet, la commune est recouverte pour près d’un tiers par des espaces verts et comprend également un riche patrimoine historique : le Rouge-Cloître, le Prieuré de Val Duchesse, ainsi que les châteaux de la Solitude, de Sainte-Anne et des Trois-Fontaines.

En outre, la commune est traversée d’est en ouest par la ligne 5 du métro (avec pas moins de 5 arrêts sur Auderghem) et du nord au sud par la ligne 8 du tram. Elle dispose également de quelques grands axes routiers tels que le boulevard du Souverain, la chaussée de Wavre et le viaduc Herrmann-Debroux.

Les immeubles de bureaux ainsi que le principal centre commercial sont essentiellement concentrés le long de l’entrée de l’autoroute vers Namur. La chaussée de Wavre est, quant à elle, la principale artère commerciale de la commune, offrant une grande diversité de magasins.

Auderghem dispose de son propre centre culturel à la programmation dynamique, principale escale bruxelloise de grandes pièces parisiennes.

Le type de logements (nombreuses maisons unifamiliales) et le cadre de vie d’Auderghem attirent de nombreux fonctionnaires et cadres internationaux accompagnés de leur famille (proximité des écoles européenne et japonaise).

Auderghem, un marché immobilier qui regagne en vigueur et cela se ressent sur les prix !

La commune ayant connu une urbanisation plus récente que la moyenne régionale, la plupart des logements y ont été construits dans les années ‘50 et ’60, mais de nombreux projets neufs on vu le jour récemment. Une grande partie de la population est concentrée à l’ouest d’Auderghem, notamment autour de la chaussée de Wavre.

Les prix de l’immobilier à Auderghem ont connu une progression constante ces 10 dernières années : plus de 40% d’augmentation du prix médian des maisons et plus de 50% pour les appartements. En 2019, le marché immobilier à Auderghem a été exceptionnellement dynamique enregistrant une très forte croissance du nombre de transactions de vente : +35% pour les appartements et même +50% pour les maisons.

Les prix des maisons ont enregistré une croissance soutenue en 2019 : le prix moyen s’est élevé à 524 000 € (+7% par rapport à 2018) alors que le prix médian a atteint 479 000 € (+6% par rapport à 2018). Cette augmentation des prix s’est toutefois quelque peu ralentie sur les 3 premiers trimestres de 2020 pour atteindre un prix moyen de 540 000 € et un prix médian de 497 000 €.

Contrairement à d’autres communes de la région bruxelloise, Auderghem connaît une moins forte disparité des prix d’un quartier à l’autre. Néanmoins, le quartier de Putdaal, de loin le plus cher, affiche des prix deux fois plus élevés que le quartier Sainte-Anne, le plus abordable de la commune.

Quant aux appartements (toutes surfaces confondues), 2019 a connu une stabilisation des prix avec un prix moyen de 282 000 € et un prix médian de l’ordre de 258 000 €. En revanche, ces prix ont fortement rebondi sur les 3 premiers trimestres de 2020 pour atteindre les 315 000 € en prix moyen et 290 000 € en prix médian.

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