Woluwe-Saint-Lambert, un cadre de vie aéré, une mobilité aisée.
Traversée par la rivière de la Woluwe qui lui a donné son nom, Woluwe-Saint-Lambert est une commune qui présente plusieurs visages : de multiples quartiers résidentiels des plus anciens aux plus récents, des vestiges d’anciennes habitations rurales au complexe médical universitaire de Louvain-en-Woluwe en passant par les nombreux sièges d’entreprises installés le long du boulevard de la Woluwe.
La commune cumule divers avantages dont la mobilité n’est certainement pas l’un des moindres. En effet, la commune est traversée d’est en ouest par le métro (six stations) et jouit d’un accès direct au ring de Bruxelles.
Woluwe-Saint-Lambert dispose également d’une large offre de commerces pour la plupart situés au sein du centre commercial « W Shopping Center » ou le long de l’avenue Georges Henri.
Côté culture, la commune compte de nombreux centres créatifs ainsi qu’un village culturel, Wolubilis, proposant de multiples activités.
En outre, la commune offre un cadre de vie privilégié et aéré grâce à ses nombreux parcs : Malou, Georges Henri, des Sources, du Slot, de Neerveld, …
Ces points forts font de Woluwe-Saint-Lambert une commune très prisée auprès des familles et cadres internationaux.
Woluwe-Saint-Lambert, un marché immobilier en croissance constante grâce à une demande soutenue.
Les prix de l’immobilier à Woluwe-Saint-Lambert ont connu une belle progression ces 10 dernières années : plus de 50% d’augmentation du prix médian des maisons et 40% pour les appartements. En 2019, près de 70% des transactions ont porté sur la vente d’appartements, enregistrant d’ailleurs une progression record (+19% par rapport à 2018), mais marquant par la même occasion un arrêt de la hausse des prix. A contrario, les maisons ont vu le nombre de transactions légèrement diminuer (-2%) avec un effet à la hausse sur leur prix.
La commune se compose de plusieurs marchés immobiliers : des quartiers les plus citadins à l’ouest (Lambeau, de Broqueville), aux belles maisons bourgeoises et aux petits appartements anciens, aux quartiers plus décentrés à l’est (Val d’Or et Kapelleveld), aux grands appartements plus récents voire neufs, en passant par le quartier populaire des Constellations.
Les prix des maisons ont connu une belle progression en 2019 : le prix moyen s’élevait à 563 000 € (soit +5,8% par rapport à 2018) alors que le prix médian a dépassé la barre du demi million pour s’établir à 525 000 €, en croissance de 5,2% par rapport à l’année précédente. 50% des ventes ont été réalisées à un prix médian compris entre 440 000 € et 660 000 €. Le quartier Lambeau arrive en tête du classement des quartiers les plus chers, le quartier des Constellations fermant la marche.
Quant aux appartements (tous types confondus), leur prix moyen a dépassé les 295 000 € en 2019, en légère progression de 2% en un an. Le prix médian se situait, quant à lui, à 272 500 €, en recul de 1% par rapport à 2018. 50% des appartements ont été vendus à un prix médian compris entre 210 000 € et 350 000 €. A l’instar d’Uccle, l’offre d’appartements neufs à Woluwe-Saint-Lambert freine la progression des prix du marché secondaire.
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