Le quartier le plus cosmopolite de la capitale.
Le quartier européen, également dénommé District of Europe, est en constante mutation et son périmètre ne cesse de s’élargir au fil des années. Principalement situé sur le territoire des communes de 1000 Bruxelles et d’Etterbeek, le quartier déborde néanmoins sur le haut de Saint-Josse-ten-Noode et de Schaerbeek ainsi que sur l’est d’Ixelles. Installé entre le quartier Léopold et la place Jourdan au sud, le square Ambiorix et le square Marie-Louise au nord, le Cinquantenaire à l’est et le parc Royal à l’ouest, il brasse des populations d’expatriés venant de toute l’Europe, de tous âges et de tous niveaux sociaux.
Le quartier européen est l’hôte des nombreuses infrastructures de l’Union Européenne, ce qui en fait l’endroit le plus cosmopolite de la ville.
Outre sa proximité des institutions européennes, le quartier doit également son attractivité à ses musées (e.a. Muséum des Sciences Naturelles, Musées Royaux d’Art et d’Histoire, musée Wiertz), ses grands parcs (Cinquantenaire, Léopold) et ses nombreux squares et places (Ambiorix, Marie-Louise, Orban, Jourdan, Luxembourg, …).
L’effervescence des nombreux commerces et restaurants en semaine laisse place au calme le week-end lorsque bon nombre d’eurocrates rentrent chez eux.
Autre avantage du quartier européen : il est très bien desservi par les transports en commun (train, métro et bus).
Le quartier européen, un marché immobilier prisé par les investisseurs.
Hébergeant de nombreux expatriés le temps de leur mission, le marché locatif du quartier européen attire particulièrement les investisseurs, tant belges qu’étrangers, à la recherche d’un placement sûr.
A l’instar de la plupart des communes de Bruxelles, le quartier européen affiche une grande hétérogénéité dans son offre de logement, pour l’essentiel constituée d’appartements. Il s’agit majoritairement d’immeubles à appartements datant des années ‘60 et ’70, mais également de maisons bourgeoises ou maisons de maîtres divisées en plusieurs entités. La dernière décennie a vu fleurir de nombreux projets neufs dont le plus emblématique est sans doute le bâtiment The One (à l’angle de la rue de la Loi et de la chaussée d’Etterbeek).
En 2019, plus de trois quarts des transactions immobilières ont concerné des appartements. Le marché a été particulièrement dynamique, enregistrant une hausse de plus de 33% des transactions de vente (toutes surfaces confondues) pour un prix moyen de 280 000 € et un prix médian de 273 000 €.
Les prix se sont maintenus sur les 3 premiers trimestre de 2020 avec un prix moyen à 289 000 € et un prix médian à 265 000 €.
Après une année 2019 qui a connu un recul du nombre de transactions de vente de maisons par défaut d’offre (surtout en biens de prestige à > 1 million €) avec pour conséquence une baisse du niveau des prix moyens et médians (ne reflétant nullement une diminution des prix de vente réels), les 3 premiers trimestres de 2020 ont enregistré une très nette remontée des prix moyen et médian à respectivement 670 000 € et 650 000 €.
L’intérêt pour le quartier européen ne faiblit pas et le manque d’offre se traduit souvent par des délais de vente plutôt courts.
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