Schaerbeek, un marché immobilier particulièrement survolté depuis la crise sanitaire.
A l’instar d’autres communes de la région bruxelloise, les différents quartiers de Schaerbeek offrent de grands contrastes : des quartiers très densément peuplés dans le Bas de Schaerbeek aux nombreuses habitations plurifamiliales et grands immeubles, aux quartiers plus verts et aérés du haut de la commune aux belles maisons unifamiliales et petits immeubles ; avec un impact sur les prix médians pouvant aller du simple au double d’un quartier à l’autre.
En 2020, près de 60% des transactions immobilières ont porté sur la vente d’appartements contre 40% de maisons. Ces deux segments de marché ont connu une année 2020 exceptionnelle, enregistrant une croissance des prix à double chiffres. Contrairement à la plupart des communes bruxelloises, le nombre de transactions à Schaerbeek n’a pas baissé par rapport à 2019, voire même légèrement augmenté.
Le prix moyen des maisons s’est enchéri de +8,5 % par rapport à 2019 pour atteindre 480 000 €, quand le prix médian a fait un bond de +11 % à 445 000 €. 50 % des ventes ont été réalisées à un prix médian compris entre 330 000 € et 590 000 €. Cette tendance haussière se maintient au 1er semestre 2021, certes à un rythme moins élevé, avec une croissance de +5 % (par rapport au 1er semestre 2020) et des prix moyen de 468 000 € et médian de 431 000 €.
Quant aux appartements (tous types confondus), les prix se sont envolés en 2020 : le prix moyen a atteint 244 500 €, en nette progression de +11 % en un an, alors que le prix médian a atteint un record de 230 000 €, en croissance de +15 %. La moitié de ces appartements ont été vendus à un prix médian compris entre 180 000 € et 290 000 €.
La progression des prix au 1er semestre 2021 reste soutenue et bien supérieure à la moyenne bruxelloise avec une hausse de + 8 % du prix moyen et + 9 % du prix médian (par rapport à la même période l’année précédente).
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