Etterbeek, une « petite » commune au marché immobilier très dynamique.
La commune a un parc de logements assez hétérogène en ce qui concerne la période de construction, avec une part non négligeable de logements anciens. Les logements construits avant 1919 représentent plus du tiers des logements etterbeekois. Seul un quart des logements ont été construits après 1960.
L’activité sur le marché immobilier à Etterbeek n’a pas fléchi malgré la crise du covid-19. Le nombre de transactions de ventes a progressé de 10 % en 2020 et cette tendance ne semble pas s’essouffler au 1er semestre 2021.
Les prix des maisons à Etterbeek ont connu une forte croissance ces dernières années, avec 2019 en point d’orgue (+ 12 % du prix médian par rapport à 2018). Cette progression des prix s’est quelque peu calmée en 2020 avec un prix moyen à 630 000 € et un prix médian à 600 000 € (+4% par rapport à 2019). Le 1er semestre 2021 laisse entrevoir une accalmie sur le front des prix avec une baisse du prix moyen à 598 000 € (- 6 %) et du prix médian à 588 000 € (- 5 %). Les prix sont les plus élevés dans les quartiers situés à l’Est de la commune (Saint-Michel et Armée), ceux au Sud (La Chasse et Général Henry) étant les plus accessibles.
En ce qui concerne les appartements (tous types confondus), après une année 2019 plutôt calme en matière d’évolution des prix, ceux-ci ont bondi de près de 13 % en 2020 pour atteindre un prix médian à 273 000 € et un prix moyen à 292 000 €. Cette envolée des prix s’est néanmoins calmée au 1er semestre 2021, accusant même un léger recul du prix médian à 266 000 € (- 2,5 %).
Les différences de prix entre quartiers sont moins marquées que celles observées pour les maisons.
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