Pour connaître le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, les propriétaires peuvent faire appel à un agent immobilier. Ce professionnel procède à une visite complète du bien, puis se fonde sur plusieurs sources et critères afin de vous proposer une estimation la plus juste et précise possible.
Un agent immobilier doit visiter votre bien pour l’estimer
Vous souhaitez mettre en vente votre appartement ou votre maison ? Faire appel à un expert est le meilleur moyen d’obtenir une estimation objective de votre bien immobilier. L’agent immobilier connaît le marché, l’offre, la demande et les prix pratiqués dans votre quartier. Cependant, il a besoin de visiter votre bien afin de procéder à une analyse fine sur laquelle repose son estimation.
La visite permet à l’expert de prendre connaissance des différents documents utiles à la vente et de relever les critères nécessaires à son estimation immobilière.
Quels critères pour l’estimation de votre propriété ?
La valeur d’un bien immobilier repose sur des critères, des atouts et des inconvénients. Ils permettent à l’expert d’estimer le bien en appliquant, le cas échéant, un taux de décote et un taux de surcote. Ces taux peuvent par conséquent augmenter ou diminuer le prix de vente du bien immobilier.
L’estimation de valeur d’une maison ou d’un appartement repose sur une série de critères, notamment :
- La localisation du bien : quartier, proximité des écoles, des commerces, facilités de transports, … De loin le principal critère de valorisation d’un bien !
- L’état général du bien (travaux à prévoir ou non) et surtout de sa performance énergétique (importance croissante d’un « bon » PEB)
- Les dates de construction et des travaux
- Le nombre de pièces et leurs surfaces et, le cas échéant, la superficie du balcon, de la terrasse ou du jardin
- Le niveau de luminosité et l’orientation du bien
- L’absence de vis-à-vis ou une belle vue dégagée
- La présence ou non d’un emplacement de parking ou garage fermé
- Les possibilités d’extension
- …
L’agent immobilier utilise également plusieurs sources d’informations sur les ventes passées ou en cours qui lui permettent d’effectuer des comparaisons par rapport aux caractéristiques de votre logement.
Chez 5BRICKS, nous réalisons un rapport d’estimation de valeur très détaillé afin de vous expliquer le plus clairement possible la manière dont nous sommes arrivés à cette valorisation. Nous préférons, dans la mesure du possible, vous présenter ce rapport lors d’un rendez-vous en face à face et pouvoir ainsi répondre directement à vos remarques et questions.
Surestimer un bien : quel risque ?
Surestimer un bien immobilier n’est pas sans présenter de risque. En effet, un prix de vente trop élevé pourrait dissuader les acheteurs potentiels et par conséquent retarder la vente du logement. Or, plus un logement reste longtemps sur le marché, plus son attractivité décline. On dit alors dans le jargon immobilier que le bien est « brûlé ». Cette expression désigne un bien qui est resté trop longtemps sur le marché et qui finit par être vendu à un prix moindre que sa vraie valeur.
Parce qu’on a une seule chance de vendre son bien, faites appel à un professionnel de l’immobilier pour le vendre aux meilleures conditions possibles !
5BRICKS vous offre une ESTIMATION GRATUITE et sans engagement de votre bien par l’un de nos agents immobiliers agréés.
