De par sa proximité des institutions européennes, Etterbeek attire de nombreux expatriés. Et on les comprend !
La commune a tout pour plaire : une excellente couverture de transports en commun (métro, tram, bus), un accès aisé au ring et aux principales artères bruxelloises, un nombre élevé d’établissements scolaires (près de 30 écoles), de beaux espaces verts (parc du Cinquantenaire, parc Léopold, jardin Jean-Félix Hap, …) et de nombreux commerces (ceux de la rue des Tongres étant particulièrement prisés). Tout cela avec un vrai esprit de village !
Le marché immobilier d'Etterbeek se compose principalement de maisons mitoyennes et d'immeubles à appartements. Vous trouverez de nombreuses maisons bourgeoises et maisons de maîtres datant du début du XXème siècle, arborant de magnifiques façades de style éclectique. Quelques trésors de l'Art Nouveau et de l'Art Déco embellissent également la commune, parmi lesquels la Maison Cauchie, considérée comme l'une des plus belles œuvres d'Art Nouveau de Bruxelles.
Cependant, Etterbeek a connu ces dernières décennies d'importants réaménagements urbains, notamment sur la place Jourdan, célèbre pour sa friterie Chez Antoine, et avec la construction du nouveau centre administratif des Jardins de la Chasse. Tous ces travaux ont contribué à renforcer encore davantage l'attrait de la commune.
Le parc de logements à Etterbeek présente une diversité en termes de période de construction, avec une part significative de logements anciens. En effet, plus d'un tiers des logements etterbeekois ont été construits avant 1919. Seulement un quart des logements ont été construits après 1960. Etterbeek est donc un lieu où le patrimoine architectural côtoie les constructions modernes.
Etterbeek, un marché immobilier qui ne connait pas de crise.
Sur les dernières années, les prix de l’immobilier à Etterbeek n’ont cessé de croître plus ou moins fortement. Ainsi, en 5 ans de temps, tant les prix des maisons que ceux des appartements ont augmenté de 30 %. Etterbeek a ainsi rejoint le top 5 dans communes les plus chères de la région bruxelloise.
En 2022, le nombre de transactions de ventes s’est sensiblement ralenti (- 25 % par rapport aux 2 années précédentes), sans pour autant avoir un impact à la baisse sur les prix, que du contraire !
Prix des maisons à Etterbeek.
Les prix des maisons à Etterbeek ont enregistré une progression de respectivement 8 % en prix médian (671.000 €) et 15 % en prix moyen (745.000 €).. La majorité des transactions de vente ont été réalisées dans une fourchette de prix allant de 550.000 € à 850.000 €
Les prix les plus élevés se retrouvent dans les quartiers situés à l’Est de la commune (Saint-Michel et Armée), ceux au Sud (La Chasse et Général Henry) étant les plus accessibles.
Prix des appartements à Etterbeek.
Les appartements à Etterbeek ont également connu une hausse marquée des prix en 2022. Le prix médian a grimpé de 16 % pour atteindre 320.000 €, tandis que le prix moyen s'établit désormais à 331.000 €, en hausse de 6,5 % par rapport à 2021. La moitié des transactions de vente se situent dans une fourchette de prix allant de 230.000 € à 420.000 €.
Perspectives du marché immobilier à Etterbeek en 2023.
Pour l'année à venir, on peut s'attendre à une croissance continue des prix pour les maisons et les appartements rénovés, notamment ceux bénéficiant d'une Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) égale ou supérieure à "D". Cependant, cette croissance devrait être moins soutenue que ces dernières années. Pour les biens nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique, les prix devraient se stabiliser, voire connaître une légère baisse.
Découvrez dans notre dernier rapport l’évolution des prix de l’immobilier à Etterbeek quartier par quartier (les 10 quartiers : Hôtel Communal, la Chasse, Saint-Antoine, Champ du Roi, Rinsdelle, Général Henry, Notre-Dame-du-Sacré-Cœur, Armée, Saint-Michel, Porte de Tervueren).
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