Schaerbeek est la deuxième commune la plus peuplée de la région bruxelloise. C’est surtout une commune multiculturelle qui présente plusieurs visages : le Haut de Schaerbeek, proche des institutions européennes et de l’OTAN, est constitué de quartiers bourgeois et d’une population aisée ; le Bas de Schaerbeek, situé au nord et nord-ouest de la commune, est constitué de nombreux quartiers souvent très populaires ; au centre, le parc Josaphat, bordé de beaux hôtels de maître, est le véritable poumon vert de la commune, mais également un musée de sculptures en plein air.
Schaerbeek possède un très riche patrimoine architectural et compte quelques sites remarquables comme l’hôtel communal, l’église royale Sainte-Marie, les Halles, la Maison des Arts ainsi que de nombreuses maisons de style Art Nouveau (dont la maison Autrique, tout premier projet de Victor Horta) et Art Déco. D’ailleurs, près de la moitié des logements à Schaerbeek ont été construits avant 1919.
La commune bénéficie d'un excellent réseau de transport en commun comprenant des lignes de tram, de bus et de chemin de fer (avec les gares de Schaerbeek au nord et Meiser au sud). De plus, Schaerbeek propose de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Avec les rénovations en cours et à venir, la commune offre un fort potentiel pour renforcer son attractivité. Le marché immobilier à Schaerbeek reste dynamique, avec des prix légèrement inférieurs à la moyenne de la région de Bruxelles-Capitale.
Le marché immobilier à Schaerbeek est toujours aussi dynamique avec des prix légèrement en-deçà de la moyenne de la région Bruxelles Capitale.
Prix des maisons à Schaerbeek.
Le prix médian des maisons à Schaerbeek ne cesse de croître d’année en année. Ainsi, en 5 ans, le prix des maisons s’est enchéri de près de 30 % !Après une hausse spectaculaire de + 11 % en 2020, la croissance s’est ralentie en 2021 et 2022, mais reste néanmoins dynamique avec respectivement + 4,5 % et + 5,5 %. Le prix moyen d’une maison s’élève en 2022 à 540.000 €, pour un prix médian de 490.000 €. Le nombre de transactions de vente est en recul de près de 13 % par rapport à 2021, la moitié de ces ventes s’effectuant à un prix situé entre 400.000 € et 650.000 €.
Prix des appartements à Schaerbeek.
Quant aux appartements (tous formats confondus), ceux-ci n’ont vu leur prix progresser « que » de 23 % sur les 5 dernières années. Les prix des appartements ont fortement augmenté en 2020 et 2021, pour terminer 2022 en recul de 5 % ! Le nombre de transactions de vente a reculé de 8 % par rapport à 2021 qui était l’année de tous les records. La majorité de ces transactions a porté sur des biens situés entre 180.000 € et 310.000 €.En recherchant un bien immobilier à Schaerbeek, vous trouverez un large choix d'options dans différentes gammes de prix. Les quartiers situés au sud de la commune, à proximité du quartier européen, affichent généralement les prix médians les plus élevés. Toutefois, des quartiers tels que ceux bordant le parc Josaphat et le quartier des fleurs proposent également des biens avec des prix supérieurs à la moyenne.
Perspectives d’évolution du marché immobilier à Schaerbeek en 2023.
Si vous envisagez d'investir à Schaerbeek, il est important de noter que le marché immobilier devrait se stabiliser en 2023, voire connaître une légère baisse par rapport à 2022. La performance énergétique (PEB) jouera un rôle crucial dans la valeur des biens, notamment pour les appartements. Les appartements bénéficiant d'un score de performance énergétique d'au moins D continueront à connaître une évolution positive.
