Watermael-Boitsfort, commune paisible et verdoyante, est un lieu de vie très convoité en Région bruxelloise. Avec ses nombreux espaces verts, son cadre naturel apaisant et ses excellentes infrastructures de transport, elle offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants.La qualité de vie exceptionnelle de Watermael-Boitsfort s'explique par ses atouts uniques. En effet, plus de 60% de la commune est couverte par des espaces verts, des parcs renommés tels que Tournay-Solvay, les Etangs du Leybeek, Seny, la Héronnière Tournay-Solvay, les étangs du Leybeek, Seny, la Héronnière, et bien sûr la majestueuse Forêt de Soignes. De plus, la commune abrite pas moins de 3 réserves naturelles préservées.
Watermael-Boitsfort est également réputée pour être l'une des communes les plus prospères de Bruxelles, avec l'un des revenus annuels moyens par habitant les plus élevés de la capitale.Grâce à ses excellentes options de transport en commun (train, tram, bus) et à sa proximité avec le ring de Bruxelles, la mobilité des habitants est grandement facilitée. De plus, Watermael-Boitsfort est desservie par 3 gares ferroviaires (Boitsfort, Watermael, Arcades). Ces avantages en font un choix privilégié pour les grandes entreprises, dont le siège est souvent situé le long de la Chaussée de La Hulpe et du Boulevard du Souverain.Watermael-Boitsfort se distingue également par son parc social important. Les cités-jardins Le Logis et Floréal, classées aujourd'hui, offrent des logements sociaux de qualité et sont parmi les plus vastes de la capitale.
En termes immobilier, le marché de Watermael-Boitsfort se compose principalement de maisons mitoyennes, de villas et de petites maisons ouvrières, qui représentent plus de 50% du parc immobilier de la commune. Ces logements ont été construits principalement après la Seconde Guerre mondiale, offrant une diversité architecturale et un charme typique.Le marché immobilier de Watermael-Boitsfort est principalement constitué de maisons mitoyennes, de villas et de petites maisons ouvrières, représentant plus de 50% du parc immobilier de la commune. La plupart de ces logements ont été construits après la 2nde guerre mondiale.
Marché immobilier en plein essor à Watermael-Boitsfort depuis la fin du covid.
Depuis la sortie de la crise sanitaire du covid, le marché immobilier de Watermael-Boitsfort connaît une effervescence remarquable. La demande croissante d'espaces extérieurs et de verdure a entraîné une augmentation significative des prix des maisons dans cette petite commune paisible. Cette hausse, atteignant jusqu'à 30% en seulement 2 ans, est sans précédent et reflète une forte tension sur le marché immobilier en raison d'une offre limitée.
Prix des maisons à Watermael-Boitsfort
Après une légère baisse en 2020, les prix des maisons ont littéralement explosé en 2021 et 2022, avec un prix moyen de 679 000 € et un prix médian de 646 000 €. La majorité des transactions de vente ont été réalisées dans une fourchette de prix allant de 500 000 € à 800 000 €. Les quartiers "Tenderie" et "coin du balai" affichent les prix les plus élevés et les plus abordables respectivement.
Prix des appartements à Watermael-Boitsfort
Le marché des appartements a connu une hausse plus modérée. Après une augmentation de 15% en 2020, les prix ont continué de progresser mais à un rythme plus lent au cours des deux dernières années. En 2022, le prix moyen d'un appartement à Watermael-Boitsfort s'élevait à 331 000 € (+3% par rapport à 2021), avec un prix médian de 315 000 € (+5%). Le nombre de transactions de vente a également augmenté de 35% par rapport à 2021, la moitié d'entre elles se situant dans une fourchette de prix de 250 000 € à 370 000 €.
Perspectives du marché immobilier à Watermael-Boitsfort en 2023
On prévoit une croissance continue des prix pour les maisons et les appartements rénovés (avec une PEB d'au moins "D"), mais à un rythme moins soutenu que ces dernières années. Pour les biens nécessitant des travaux importants, les prix devraient se stabiliser, voire connaître une légère baisse.
Si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier à Watermael-Boitsfort, n'hésitez pas à contacter notre expert local qui répondra à toutes vos questions.
