Située le long de la rivière Woluwe, la commune de Woluwe-Saint-Pierre est réputée pour son caractère prestigieux. L'avenue de Tervueren, magnifique et prestigieuse, traverse la commune d'ouest en est, reliant le rond-point Montgomery au parc de Tervueren.Considérée comme l'une des communes les plus huppées de la capitale, Woluwe-Saint-Pierre est prisée par les familles aisées et les cadres internationaux. Ils apprécient son caractère résidentiel, ses superbes espaces verts tels que le parc de Woluwe, les étangs Mellaerts, le parc Parmentier et la forêt de Soignes, ainsi que ses quartiers aérés. La commune abrite également un grand nombre d'ambassades auprès de la Belgique, de l'Union européenne et de l'OTAN, principalement le long de l'avenue de Tervueren, ainsi que de nombreuses résidences d'ambassadeurs.Woluwe-Saint-Pierre est facilement accessible en voiture grâce à plusieurs grandes avenues et sa proximité avec le ring, ainsi qu'en transports en commun avec la ligne 1 du métro et trois lignes de tramway.La commune compte également de nombreux bâtiments remarquables, dont le célèbre Palais Stoclet, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et représentatif du concept d'œuvre d'art totale.En somme, Woluwe-Saint-Pierre est une commune où il fait bon vivre et qui se classe, aux côtés d'Uccle et d’Ixelles, parmi les plus chères de la capitale.Le paysage immobilier de Woluwe-Saint-Pierre est assez diversifié, avec une variété de biens. On y trouve des maisons modestes dans la cité-jardin de Joli-Bois, ainsi que de grandes villas situées derrière les étangs Mellaerts. On peut également y trouver des immeubles des années 60 et des appartements de prestige le long de l'avenue de Tervueren. Plus de trois quarts des logements à Woluwe-Saint-Pierre ont été construits après la Seconde Guerre mondiale.
Woluwe-Saint-Pierre : Un marché immobilier haut de gamme avec des prix records à Bruxelles
Le marché immobilier de Woluwe-Saint-Pierre connaît une croissance continue ces dernières années, accentuée par la période post-COVID. En seulement 5 ans, le prix médian d'une maison a augmenté de près de 200 000 €, soit une hausse de 33 %. Les appartements ont également enregistré une augmentation de 28 % sur la même période.Cette progression renforce la position de Woluwe-Saint-Pierre en tant que commune la plus chère de la région bruxelloise. Contrairement à d'autres communes de Bruxelles, le nombre de transactions de vente en 2022 a légèrement ralenti (-4 % par rapport à 2021), mais la demande reste supérieure à l'offre, entraînant une hausse soutenue des prix immobiliers.
Evolution du prix des maisons à Woluwe-Saint-Pierre.
En 2022, les prix des maisons ont connu une forte croissance, avec un prix moyen atteignant 898 000 € (+12,5 % par rapport à 2021) et un prix médian de 780 000 € (+12 %). Environ la moitié des biens se sont vendus dans une fourchette allant de 630 000 € à 1 000 000 €. Le quartier de Putdaal (étangs Meelaerts) se distingue en tant que quartier le plus cher de Bruxelles, tandis que Joli-Bois demeure le quartier le plus accessible de la commune.
Evolution du prix des appartements à Woluwe-Saint-Pierre.
Concernant les appartements à Woluwe-Saint-Pierre, leur prix continue d'augmenter depuis la sortie de la période post-COVID. Le prix moyen d'un appartement a ainsi atteint 418 000 € (+8 % par rapport à 2021), avec un prix médian de 387 000 € (+10 %). Les prix les plus élevés se trouvent autour du Square Montgomery ou en bordure du parc de la Woluwe. Environ la moitié des transactions de vente d'appartements se situent dans une fourchette de prix allant de 275 000 € à 490 000 €.
Perspectives de l’évolution des prix immobiliers à Woluwe-Saint-Pierre en 2023.
Pour l'année 2023, on peut s'attendre à une croissance continue des prix pour les maisons et les appartements situés dans les quartiers les plus recherchés, même si leur Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est mauvaise. Les biens rénovés, avec une PEB d'au moins "D", devraient également connaître une augmentation des prix, bien que moins prononcée que ces dernières années. En revanche, les biens nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique, devraient voir leurs prix se stabiliser, voire connaître une légère baisse, en fonction de leur localisation.
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