Le marché immobilier à Auderghem en 2022
Témoin d'une urbanisation plus récente que la moyenne régionale, la commune d'Auderghem dévoile un paysage immobilier dominé par des constructions datant des années 50 et 60, bien que de récents projets immobiliers aient émergé. Une grande partie de la population est concentrée à l’ouest d’Auderghem, notamment autour de la chaussée de Wavre.
L'année 2022 a marqué un tournant notable avec une baisse significative de 18 % du nombre de transactions par rapport à l'année précédente, mettant ainsi fin à la tendance haussière observée ces dernières années. Sur les 5 dernières années, les prix des habitations à Auderghem ont connu une augmentation modérée de 19 % pour les maisons et de 18 % pour les appartements, des hausses en deçà de la moyenne bruxelloise.
Prix des maisons à Auderghem
Contrairement à ses voisines, la commune d’Auderghem se distingue par une progression plus mesurée des prix des maisons qui ont même enregistré une stabilité en 2022. Le prix médian s'établit à 571 000 € et un prix moyen de 582 000 €. Les transactions de vente s'articulent principalement autour d'un prix médian compris entre 450 000 € et 650 000 €, illustrant une relative homogénéité des prix à travers les quartiers, bien que le quartier de Putdaal se démarque avec des prix médians deux fois supérieurs à ceux du Centre, le secteur le plus abordable.
Prix des appartements à Auderghem
Pour les appartements, toutes catégories confondues, le prix moyen a atteint 328 000 € en 2022, enregistrant une légère hausse de 3 % par rapport à l'année précédente, avec un prix médian de 300 000 €. La moitié des transactions se sont effectuées dans une fourchette médiane située entre 240 000 € et 380 000 €.
Perspectives du marché immobilier à Auderghem pour 2023-2024
En ce qui concerne les perspectives du marché immobilier à Auderghem pour les années 2023-2024, on anticipe une croissance continue des prix pour les maisons et appartements situés dans les quartiers les plus prisés, même en dépit d'une performance énergétique médiocre. Les biens rénovés, avec un PEB d'au moins "D", devraient également maintenir une croissance, bien que plus modérée. En revanche, les propriétés nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique, pourraient voir leurs prix se stabiliser, voire connaître une baisse, en fonction de leur emplacement.
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