Uccle maintient fermement sa position parmi les trois communes les plus onéreuses de la capitale, bien que les prix ne connaissent plus d'envolées spectaculaires.
Après l'essor fulgurant des prix immobiliers à Uccle en 2020, consécutif à la sortie de la pandémie, l'évolution des tarifs a marqué un net ralentissement depuis. En 2022, le nombre de transactions de vente a accusé un recul de plus de 15 %, exerçant un impact différencié sur les prix des maisons et des appartements.
Prix des maisons à Uccle
En effet, en 2022, le prix médian des maisons à Uccle est retourné à son niveau de 2020, s'établissant à 670 000 €. Cependant, le prix moyen a poursuivi sa progression pour franchir la barre des 900 000 €. La plupart des transactions de vente se situent dans une fourchette de prix comprise entre 450 000 € et 950 000 €.
Les quartiers Hamoir et Prince d'Orange figurent parmi les plus coûteux de la capitale, avec des prix particulièrement élevés à l'ouest de la commune.
Prix des appartements à Uccle
Après une légère baisse des prix en 2021, les tarifs des appartements à Uccle ont repris leur ascension en 2022. Le prix médian, toutes catégories d'appartements confondues, atteint 340 000 € (+ 6 %), avec un prix moyen dépassant pour la première fois les 400 000 €. La moitié des ventes ont été réalisées dans une fourchette de prix comprise entre 250 000 € et 450 000 €.
Sans surprise, les appartements situés dans la moitié sud et est d'Uccle sont généralement les plus onéreux de la commune, et c'est une fois de plus dans le quartier du Prince d'Orange que l'on retrouve les appartements les plus coûteux de la capitale.
Perspectives d'évolution des prix de l'immobilier en 2023-2024
Pour les années 2023-24, on peut s'attendre à une croissance continue des prix pour les maisons et les appartements situés dans les quartiers les plus recherchés, même si leur Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est mauvaise. Les biens rénovés, avec une PEB d'au moins "D", devraient également connaître une augmentation des prix, bien que moins prononcée que ces dernières années. En revanche, les biens nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique, devraient voir leurs prix se stabiliser, voire connaître une baisse, en fonction de leur localisation.
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