Des prix immobiliers tirés vers le haut par la demande en maisons.
Depuis la levée des restrictions liées à la pandémie de Covid-19, la demande croissante de maisons avec espaces extérieurs a propulsé les prix de l'immobilier à Watermael-Boitsfort vers des sommets inédits. Au cours des trois dernières années, les prix médians ont grimpé de près de 35%, transformant cette commune d'ordinaire tranquille en un marché immobilier dynamique et attractif.
Evolution des prix des maisons à Watermael-Boitsfort.
En dépit d'une chute de 20% du nombre de transactions immobilières en 2023 par rapport à l'année précédente, les prix des maisons ont continué leur ascension, bien que de manière plus modérée. Les hausses les plus significatives ont été enregistrées en 2021 (+13%) et 2022 (+15%), avant de ralentir à 3,5% en 2023. Le prix médian a ainsi atteint 669 000 €, avec la majorité des transactions se situant entre 550 000 € et 800 000 €. Les quartiers prisés tels que "Tenderie" et "Bouleaux" affichent les prix les plus élevés, tandis que "Boitsfort Centre" reste plus accessible.
Evolution des prix des appartements à Watermael-Boitsfort.
En revanche, le marché des appartements à Watermael-Boitsfort présente une dynamique différente, avec une croissance des prix nettement plus modérée. Sur les trois dernières années, les prix n'ont augmenté que de 3,5%, en dessous de l'inflation. Après deux années de hausse, une légère baisse a été constatée en 2023, ramenant le prix médian à 290 000 €, avec la moitié des transactions se situant entre 250 000 € et 370 000 €.
Perspectives d'évolution des prix immobiliers en 2024.
Pour l'année 2024, les perspectives prévoient une poursuite de la progression des prix des maisons à un rythme similaire à celui de l'inflation, avec des ajustements en fonction des performances énergétiques des biens. Quant aux appartements, une hausse modérée est attendue, alimentée par une demande excédant l'offre sur le marché.
