Forte progression des ventes immobilières en 2025
L’année 2025 aura été marquée par un boom des ventes immobilières tant en Wallonie (+ 16,7 % par rapport à 2024) qu’en Flandre (+ 14,1 %), grâce notamment à la baisse des droits d’enregistrement.
L’augmentation du nombre de ventes à Bruxelles est plus modérée, mais s’élève tout de même à + 7,1 %.
Cette hausse des ventes à Bruxelles s’accompagne aussi d’une légère croissance des prix. Bruxelles reste la région la plus chère de Belgique, mais avec des hausses moins marquées que dans les 2 autres régions. Ainsi, une maison coûte en moyenne 582.000 € (soit une croissance de + 2,2 % par rapport à 2024) et un appartement se négocie autour des 300.000 € (soit + 2,8 %).
L’impact déterminant de la performance énergétique
En 2025, le certificat PEB influence directement la perception et la valeur d’un bien. Les logements énergivores (PEB F ou G) font l’objet de négociations plus importantes, les acheteurs intégrant déjà les futures obligations de rénovation et les coûts énergétiques. A contrario, les logements plus performants en terme de PEB se vendent généralement plus rapidement et renforcent leur valeur.
Le prix juste influence directement le délai de vente
Les données observées en 2025 montrent une corrélation claire entre le positionnement du prix et le temps de mise sur le marché :
- un bien correctement estimé se vend en moyenne en 60 à 90 jours ;
- un bien surévalué de plus de 10 % peut rester plusieurs mois sans offre sérieuse.
Perspectives pour 2026
Si 2025 a été une année de reprise tant en terme de nombre de transactions que de croissance des prix, 2026 pourrait s’inscrire dans la continuité à condition que :
- les taux d’intérêt se stabilisent,
- le cadre réglementaire gagne en visibilité,
- les politiques de rénovation énergétique s’accompagnent de mesures incitatives suffisantes, ce qui risque malheureusement de ne toujours pas être le cas pour Bruxelles cette année.
Pour Bruxelles, en particulier, les prix de l’immobilier résidentiel se dirigent vers une croissance modérée en 2026, avec des projections d’augmentation d’environ 2 % à 4 %, dans un contexte d’offre de logements qui reste structurellement inférieure à la demande dû à un ralentissement des projets neufs. Cette tendance devrait donc continuer à soutenir les prix sur le marché secondaire de l’immobilier à Bruxelles.
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