Auderghem, à la fois urbaine et proche de la nature.
Située au sud-est de la région bruxelloise, le long de la vallée de la Woluwe et à l’orée de la Forêt de Soignes, Auderghem bénéficie d’un environnement privilégié et d’une accessibilité aisée. En effet, la commune est recouverte pour près d’un tiers par des espaces verts et comprend également un riche patrimoine historique : le Rouge-Cloître, le Prieuré de Val Duchesse, ainsi que les châteaux de la Solitude, de Sainte-Anne et des Trois-Fontaines.
En outre, la commune est traversée d’est en ouest par la ligne 5 du métro (avec pas moins de 5 arrêts sur Auderghem) et du nord au sud par la ligne 8 du tram. Elle dispose également de quelques grands axes routiers tels que le boulevard du Souverain, la chaussée de Wavre et le viaduc Herrmann-Debroux.
Les immeubles de bureaux ainsi que le principal centre commercial sont essentiellement concentrés le long de l’entrée de l’autoroute vers Namur. La chaussée de Wavre est, quant à elle, la principale artère commerciale de la commune, offrant une grande diversité de magasins.
Auderghem dispose de son propre centre culturel à la programmation dynamique, principale escale bruxelloise de grandes pièces parisiennes.
Le type de logements (nombreuses maisons unifamiliales) et le cadre de vie d’Auderghem attirent de nombreux fonctionnaires et cadres internationaux accompagnés de leur famille (proximité des écoles européenne et japonaise).
Auderghem, un marché immobilier qui regagne en vigueur et cela se ressent sur les prix !
La commune ayant connu une urbanisation plus récente que la moyenne régionale, la plupart des logements y ont été construits dans les années ‘50 et ’60, mais de nombreux projets neufs on vu le jour récemment. Une grande partie de la population est concentrée à l’ouest d’Auderghem, notamment autour de la chaussée de Wavre.
Après une année 2020 qui a vu un effondrement de près de 30 % du nombre de transactions de vente, le 1er semestre 2021 connait un rebond impressionnant atteignant le niveau record de 2019.
Les prix des maisons continuent leur progression sans, pour autant, connaître de surchauffe comme dans certaines communes du Sud ou de l’Est de la région bruxelloise. Le prix moyen d’une maison à Auderghem en 2020 s’est élevé à 524 000 € alors que le prix médian se situait juste en-dessous de la barre des 500 000 €, en croissance de 4 % par rapport à 2019. 50% des transactions de vente ont été réalisées à un prix médian compris entre 400 000 € et 600 000 €. Contrairement à d’autres communes de la région bruxelloise, Auderghem connaît une moins forte disparité des prix d’un quartier à l’autre. Néanmoins, le quartier de Putdaal, de loin le plus cher, affiche des prix médians plus de deux fois plus élevés que le quartier Sainte-Anne, le plus abordable de la commune. L’évolution des prix au 1er semestre 2021 s’inscrit dans la continuité avec une croissance du prix médian de 3 % pour atteindre 510 000 €.
Quant aux appartements (tous types confondus), leur prix moyen était de 312 000 € en 2020, en nette hausse par rapport à l’année précédente (+ 11 %), le prix médian s’élevant à 282 000 €. 50% des appartements ont été vendus à un prix médian compris entre 230 000 € et 370 000 €. La tendance sur le 1er semestre 2021 s’est légèrement calmée, mais le prix médian dépasse tout de même les 300 000 € en progression de 6 % par rapport à l’année précédente.
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