Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique, publie une nouvelle édition de son baromètre de locations.
Le montant mensuel moyen d'un loyer à Bruxelles s'élève à 1250 €
Les prix moyen des nouveaux baux a bondi de 8,6 % en un an pour atteindre 1249 € par mois en 2023. Le loyer médian, quant à lui, a atteint 1100 €, soit une augmentation de 10,6 % par rapport à 2022. Bruxelles est d'ailleurs la seule région en Belgique où l'augmentation des loyers est supérieure à l'inflation.
Après deux années de stabilisation (hausses limitées à 0,8 % en 2020 et 2021), les loyers moyens ont augmenté de 3,9 % en 2022 et de 8,6 % en 2023. Cela fait près de 100 € par mois de majoration en un an pour les nouveaux baux. Tous les types de logements ont connu une très forte hausse. Le loyer moyen des appartements dépasse désormais les 1200 € : les studios ont passé le cap des 800 €/mois et les maisons mitoyennes celui des 1850 €.
En cause : un marché tendu par une demande plus importante en location due entre autres à l'augmentation sensible des taux d'intérêt. En effet, bon nombre de ménages ont dû mettre de côté leur projet d'acquisition pour se re(tourner) vers la location, augmentant ainsi la demande. Par ailleurs, l'offre est resté stable voire à même diminué par manque de projets neufs.
Des disparités par commune
Si l'on examine les loyers des appartements dans les différentes communes bruxelloises (les appartements représentant 90 % du marché locatif dans la capitale), on constate qu'elles affichent désormais toutes un loyer moyen dépassant les 900 €.
Les quatre communes les plus chères restent Woluwe-Saint-Pierre (1413 €), Uccle (1376 €), Ixelles (1351 €) et Woluwe-Saint-Lambert (1301 €). Les communes les plus accessibles sont Jette (901 €) et Laeken (907 €).
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