Saint-Gilles, un village dans la ville.
Situé en plein cœur de la région bruxelloise, Saint-Gilles est un «village dans la Ville» où se côtoient pas moins de 140 nationalités différentes. Saint-Gilles présente deux visages différents. Les « hauts de Saint-Gilles », constitués des quartiers de l’hôtel de ville, du « goulet Louise » et de « Ma Campagne », offrent les quartiers les plus élégants et cossus de la commune dans lesquels on peut trouver de majestueuses maisons particulières, témoins de tous les styles architecturaux en vogue au tournant du siècle, en particulier l’Art nouveau. La maison de Victor Horta est aujourd’hui un musée qui attire chaque année des milliers de visiteurs
Entre la gare du Midi et la barrière de Saint-Gilles se trouve le « bas de Saint- Gilles », le cœur historique de la commune, composé de quartiers plus populaires. L’immense marché du Midi, qui se tient chaque dimanche à la gare de Bruxelles-Midi, propose de tout, des plantes aux vêtements, en passant par les épices exotiques. Cette partie basse de la commune a entraîné d’énormes travaux d’aménagement, surtout depuis l’arrivée du TGV à la gare du Midi.
A mi-chemin entre ces deux parties se situe le parvis de l’église de Saint-Gilles et sa remarquable avenue Jean Volders, avec son petit air de Paris. L’un des points forts de Saint-Gilles est sa situation géographique centraleD’un côté, il y a la proximité avec le quartier du Châtelain (et ses restaurants), de l’autre, le centre et l’avenue Louise (avec ses nombreux commerces). En outre, pour les nombreux français qui habitent la commune, la proximité avec la Gare du Midi est un réel plus. Enfin, la densité des transports en commun y est exceptionnelle pour Bruxelles (nombreuses lignes de bus, tram et métro).Saint-Gilles, commune tampon entre le haut et le bas de la ville, ne cesse de gagner en attractivité et cela se ressent sur les prix de l’immobilier.
Saint-Gilles fut quasiment entièrement urbanisée dès la Première Guerremondiale, essentiellement sous la forme d’immeubles de rapport et, en plusforte proportion dans le haut de la commune, de maisons bourgeoises. Lacommune possède un bâti assez homogène en termes d’âge de construction,parmi les plus anciens de la Région puisque trois quarts des logements datent d’avant 1919. En termes de nombre de pièces, les logements de petite taille sont surreprésentés à Saint-Gilles.
Le processus de rénovation urbaine entamé dans les années ‘90 a contribué à une forte croissance des prix immobiliers sur les 10 dernières années (environ +70 % tant pour le prix médian des maisons que des appartements)
En 2020, les prix des maisons ont littéralement explosés pour atteindre un prix moyen de 556 000 € (+12 %) et un prix médian de 520 000 € (+18 %), dans un contexte d’un très net recul de 30 % du nombre de transactions dû à la crise du covid-19. La moitié des ventes ont été réalisées à un prix compris entre 420 000 € et 680 000 €. Ces niveaux de prix se sont stabilisés au 1er semestre 2021.Néanmoins, un important écart de prix subsiste entre les quartiers du bas de Saint-Gilles et ceux à proximité des communes d’Ixelles et d’Uccle. A l’instar des maisons, les prix des appartements ont connu une progressionspectaculaire durant l’année 2020, atteignant un prix moyen de 284 000 € (+15 %) et un prix médian de 260 000 € (+17 %). En revanche, cette tendancehaussière s’est maintenue au 1er semestre 2021 pour se fixer à un prix moyen de 300 000 € et un prix médian de 272 000 €. La majorité des transactions de vente ont été effectuées entre 180 000 € et 340 000 €.
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