Watermael-Boitsfort, un marché immobilier plutôt tranquille mais aux prix tendus.
Le marché immobilier de Watermael-Boitsfort est principalement constitué de maisons mitoyennes, de villas et de petites maisons ouvrières, représentant plus de 50% du parc immobilier de la commune. La plupart de ces logements ont été construits après la 2nde guerre mondiale.
Le marché immobilier y est relativement stable et tranquille en terme de volume de transactions. Cette faible offre par rapport à une demande soutenue n’avait pas, jusqu’à présent, provoqué de trop fortes tensions sur les prix. Mais cette situation a quelque peu évolué depuis la crise du covid.
En 2020, plus de 60% des transactions immobilières ont porté sur des ventes de maisons. La pandémie n’a toutefois eu qu’un impact limité sur le nombre de ces ventes (-5 % par rapport à 2019). A contre-courant de la plupart des autres communes bruxelloises, le prix moyen des maisons à Watermael-Boitsfort a reculé en 2020 pour atteindre 526 000 €, le prix médian restant quant à lui stable, juste en-dessous de la barre des 500 000 €. La moitié des transactions de ventes réalisées en 2020 l’ont été dans une fourchette de prix comprise entre 400 000 € et 600 000 €. En revanche, les prix semblent s’emballer sur le 1er semestre 2021, dépassant les 550 000 € en prix médian. Les prix les plus élevés se retrouvent dans le quartier « Tenderie », le « coin du balai » offrant les prix les plus accessibles.
Le segment de marché des appartements a été plus affecté par la pandémie, enregistrant une nette baisse du nombre de transactions en 2020 (-25 % par rapport à 2019). En revanche, les prix, toutes surfaces confondues, ont repris leur ascension et atteignent une moyenne de 293 000 € et un prix médian de 280 000 €, 50% des transactions s’effectuant à un prix compris entre 230 000 € et 330 000 €. Cette tendance haussière s’est encore accentuée dans le courant du 1er semestre 2021 pour atteindre un prix médian de 300 000 €.
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